Пассажир вправе отказаться от полета и возвратить авиабилет перевозчику (ст. 108 Воздушного кодекса Российской Федерации, п. 226 Общих правил воздушных перевозок пассажиров, багажа, грузов и требованияк обслуживанию пассажиров, грузоотправителей, грузополучателей, утвержденных приказом Минтранса России от 28.06.2007 № 82).

Подробнее: В каких случаях пассажир может отказаться от воздушной перевозки и вернуть неиспользованный билет.

Электронный билет оформляется совместно с контрольным купоном, то есть выпиской из автоматизированной системы, который при оформлении в пункте продажи распечатывается и обязательно выдается пассажиру, а при оформлении через Интернет направляется пассажиру в электронном виде.

Подробнее: Какие обязательные реквизиты должен содержать электронный железнодорожный билет на поезд...

Красноярск 22 июня 2017 года - В связи с развитием института собственности для граждан особенно актуальным является вопрос о регистрации права на объекты недвижимости, которому предшествует кадастровый учет.

Подробнее: Технический план и ошибки при его подготовке

Красноярск 22 июня 2017 года - Получить сведения об интересующем земельном участке или объекте капитального строительства можно быстро и бесплатно. Для этого достаточно воспользоваться электронным сервисом – Публичная кадастровая карта (ПКК). Данный сервис доступен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Найти его также можно набрав соответствующий запрос в поисковой системе.

Подробнее: Публичная кадастровая карта

Красноярск 22 июня 2017 года - Обращаем внимание физических и юридических лиц на функционирующий на портале Росреестра www.rosreestr.ru электронный сервис - "Личный кабинет".

Подробнее: О возможностях личного кабинета

Красноярск 22 июня 2017 года - В целях реализации дорожных карт по кадастровому учету и регистрации прав при Управлении Росреестра по Красноярскому краю создана региональная рабочая группа.

Подробнее: Государство заинтересовано в эффективности процедуры кадастрового учета

Красноярск 22 июня 2017 года - С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, не являющиеся членами саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (СРО), не могут заниматься профессиональной деятельностью. Это значит, что гражданина ждет отказ в случае обращения в Кадастровую палату с документами, подготовленными кадастровым инженером, не являющимся членом СРО. К таким документам относятся межевой план, технический план и акт обследования.

Подробнее: Все о СРО кадастровых инженеров

Каков порядок прекращения права собственности на объект, в случае его сноса? Надо ли одновременно подавать заявление о снятии с кадастрового учета и заявление о прекращении права, что является основанием для снятия объекта с учета?

Подробнее: Спрашивали - отвечаем

Причинами отказов со стороны Комиссии при Управлении Росреестра по Красноярскому краю являются: отсутствие документов, являющихся обязательным приложением к заявлению, а именно:

- отсутствие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (данная норма введена с 01.01.2017, до 01.01.2017 к заявлению требовалось представить кадастровую справку, с 01.01.2017 – выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости);

-отсутствие нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок или объект капитального строительства по объектам недвижимости, принадлежащим заявителю на существующем праве (либо документ предоставлен, но не заверен нотариально, что приравнивается к его не представлению);

-отсутствие рыночного отчета на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика, выполнившего данный отчет (либо в электронном виде отчет предоставлен, но не подписан усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика);

-истек срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии.

По указанным основаниям заявление не принимаются секретарем Комиссии, заявителю в данном случае готовится уведомление об отказе в приеме заявления с указанием причины.

Комиссией может быть принято решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в ходе рассмотрения установлено, что Оценщиком не соблюдены требования федеральных стандартов оценки (ФСО), предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки,  к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой.

В результате основными причинами отклонения заявлений Комиссией являются:

1. Оформление и содержание отчетов об оценке не соответствуют требованиям к содержанию отчетов об оценке, к описанию в отчетах об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленными федеральными стандартами оценки.

Например: В объявлениях по объектам аналогам отсутствует информация о характеристиках объектов аналогов, существенная для целей определения рыночной стоимости объекта оценки, а именно: категория земель, назначение участка, сведения об имущественных правах, наличии инженерных коммуникаций.

2. Информация о проведении идентификации выбранных объектов аналогов со сведениями ЕГРН в Отчетах отсутствует.

Нарушение п.5 ФСО №3, согласно которому информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена.

3. В отчетах содержится противоречивая, а иногда и недостоверная информация.

Нарушение п.5 ФСО №3 – содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение и не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.

4. Оценщиками выбор объектов-аналогов по виду использования не всегда бывает правильным или корректным, при этом корректировки на данный фактор оценщики не применяют.

5. Отсутствие в отчетах корректировки по фактору обеспеченность инженерными коммуникациями. В соответствии с распоряжением Минимущества РФ № 568-р от 06.03.2002 при применении метода сравнения продаж, одним из важнейших факторов стоимости является наличие инфраструктуры на земельном участке, а именно наличие и близость инженерных сетей и условия подключения к ним.

6. Нарушение порядка, установленного статьями 24.18, 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - несоответствие даты определения рыночной стоимости дате определения кадастровой стоимости.

 

 

 

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Красноярскому краю:

тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356

е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

сайт: https://www.rosreestr.ru

Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Ответы на  актуальные вопросы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Какие документы необходимо предоставить для оспаривания кадастровой стоимости?

Обязательными документами к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости с 1 января 2017 года являются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявитель обладает правом на оспариваемый объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его  кадастровой стоимости (в случае оспаривания недостоверности сведений);

-отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика.

Кто готовит рыночный отчет и куда для этого необходимо обратиться?

Для подготовки отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться к независимым оценщикам и заключить соответствующий договор на проведение рыночной оценки. Информацию о независимых оценщиках  (наименовании, местонахождении) можно найти в сети Интернет.

На какую дату должна быть определена рыночная стоимость объекта недвижимости в рыночном отчете?

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно статье 24.19 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных данной статьей, является дата внесения сведений о нем в ЕГРН, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с указанной статьей.

В соответствии с положениями пункта 2.6 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категорий земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее - Методические указания), в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка кадастровая стоимость такого земельного участка определяется на дату внесения сведений о нем в ЕГРН.

В случае изменения площади земельного участка или его вида разрешенного использования, или перевода земельного участка из одной категории в другую, или отнесения земельного участка к определенной категории земель кадастровая  стоимость такого земельного участка определяется на дату внесения сведений об изменении указанных характеристики земельного участка в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1.2 Методических указаний к основаниям для определения кадастровой стоимости земельных участков не относится утверждение «новых» результатов государственной кадастровой оценки.

В этой связи определение кадастровой стоимости земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 2.4. Методических указаний, фактически является пересчетом ранее определенной в указанных случаях кадастровой стоимости с применением утвержденных результатов последней  государственной кадастровой оценки по ранее возникшему основанию.

Таким образом, ввиду того, что в рассматриваемых случаях основаниями для определения кадастровой стоимости являются одни и те же события, то датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в этих случаях является дата внесения сведений о нем в ЕГРН, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости (осуществление государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесение в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости)

В какой срок заявление в Комиссии будет рассмотрено?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Обязательно ли присутствие на Комиссии заявителя, либо его представителя?

Заявитель либо его представитель вправе присутствовать на заседании Комиссии при наличии документа, подтверждающего  его полномочия. При этом, присутствие или отсутствие заявителя на заседании Комиссии не влияет на решение Комиссии.

Если получено решение об отклонении заявления, можно ли повторно обратиться в Комиссию после устранения замечаний и нарушений, выявленных в Отчете?

Количество обращений в Комиссию законодательство не ограничено.

В течение какого срока может быть оспорена кадастровая стоимость?

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» заявление в Комиссию может  быть подано в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со ст.24.10 настоящего закона, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Может ли арендатор земельного участка оспорить кадастровую стоимость, если правоустанавливающие документы отсутствуют (срок договора аренды истек, либо договор аренды еще не подписан)?

Если у соответствующего лица (арендатора) согласно действующему законодательству есть право приоритетного выкупа, он однозначно может воспользоваться правом оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка без приложения каких либо дополнительных документов, подтверждающих свою заинтересованность, к документам, определяющим приоритетное право выкупа.

В случае отсутствия такого права у арендатора и конкретных критериев, определяющих заинтересованность лица, арендатор должен предоставить в Комиссию документ, подтверждающий его заинтересованность при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии  Управления Росреестра по Красноярскому краю Евгений Сашин

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Красноярскому краю:

тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356

е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

сайт: https://www.rosreestr.ru

Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Чтобы успешно оформить недвижимое имущество, необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Управление Росреестра по Красноярскому краю разъясняет основные причины, по которым принимаются решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимость.

Объект не поставлен на кадастровый учет

Объект, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации права собственности не поставлен на кадастровый учет. Обращаем ваше внимание, что в связи вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у заявителей существует возможность одновременной подачи заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет.

Ошибки, допущенные при заполнении заявлений на стадии приема документов

К таким ошибкам можно отнести – опечатки, неточности, сокращения в наименовании объекта, данных субъекта, размере доли, госпошлины и т.д.

Предоставленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства

В пакете документов, может отсутствовать:

- согласие супруга на продажу объекта недвижимости;

-разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, либо недееспособного;

-отсутствие в доверенности представителя полномочий на совершение определенных действий;

- не представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа;

- несоответствие размера уплаченной государственной пошлины, либо уплата по неверным реквизитам и т.д.

 

Чтобы избежать приостановления государственной регистрации  права или отказа, рекомендуем получить полные сведения о необходимом пакете документов для конкретного регистрационного действия.

Напоминаем, что для удобства граждан осуществляет работу единый справочный телефон Росреестра 8(800) 100-34-34 (звонок из регионов России бесплатный), где можно получить необходимую консультацию.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Красноярскому краю:

тел.: (391) 2-524-367, (391)2-524-356

е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

сайт: https://www.rosreestr.ru

Страница «ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr

Яндекс.Метрика