СМИ

О роли управляющей компании в организации процесса капитального ремонта

В процессе организации и проведения капитального ремонта, помимо фонда, задействованы ещё много сторон: ресурсоснабжающие организации, муниципалитеты, собственники. Особая роль принадлежит управляющим компаниям.

Управляющая компания - первичное звено, с которого всё начинается. Специалисты управляющих компаний предоставляют муниципалитетам данные о состоянии каждого дома, находящегося на их обслуживании. На основании этих данных и формируется программа капитального ремонта.

  1. Возмещение ущерба, причинённого во время ремонта

Система капремонта выстроена таким образом, что подрядчик производит капитальный ремонт на собственные средства, и получает оплату только после завершения ремонта и подписания акта приёмки. Кроме того, подрядчик не получит деньги, пока не решит вопрос по возмещению ущерба, если он его причинил во время ремонта. Поэтому в интересах подрядчика - как можно быстрее договориться об этом с собственником, самому выполнить необходимый ремонт в квартире пострадавшего или рассчитаться деньгами. И только в том случае, если стороны не смогли договориться, собственник обращается в суд. Это происходит не так уж часто.

Дома, которые в первую очередь ремонтируются по программе капитального ремонта, построены в 50-80-х годах прошлого века. В то время уровень энергопотребления был намного ниже.

В квартирах не было кондиционеров, микроволновок, электрических чайников, посудомоек и множества других электроприборов, которые сейчас есть в каждой квартире. Максимальная мощность, рассчитанная на одну квартиру, составляла 5 кВт, что явно недостаточно для современной жизни.

Генеральный директор фонда капитального ремонта Олег СМИРНОВ:

«Начиная с 2016 года мы удваивали объёмы проводимых ремонтов. Если сравнивать с прошлым годом, то в октябре 2018 года были выполнены работы только в 450 домах и освоено 1,2 миллиарда рублей. В текущем 2019 году проведены работы по капитальному ремонту в более чем тысяче многоквартирных домов на общую сумму 2,5 миллиарда рублей.

Поэтому можно уверенно сказать, что темпы набраны хорошие, наш край входит в десятку лучших субъектов по объёмам выполненных работ по капитальному ремонту.

На какую площадь начисляется взнос на капитальный ремонт?

Начисление взноса на капитальный ремонт осуществляется на общую площадь помещения. Она складывается из суммы площади всех частей помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В случае, если в правоустанавливающем документе указана площадь с учетом балконов, собственник вправе предоставить к копии свидетельства о регистрации права копию технического паспорта на помещение, информация в котором будет содержать сведения о площади помещения и площади балкона (-ов), которую необходимо исключить.